Les prix des logements neufs augmentent légèrement en Belgique
Maisons +2,21 %, appartements +1,21 % en glissement annuel
Les prix des maisons et des appartements neufs en Belgique ont augmenté en moyenne respectivement de 2,21 % et 1,21 % au cours des douze mois allant jusqu’au troisième trimestre 2026. C'est ce qui ressort du dernier Baromètre de la construction neuve d'Immoweb et du promoteur immobilier Matexi.
Légère hausse des prix
Les maisons neuves ont vu leur prix augmenter en glissement annuel tant en Flandre (+2,29 %) qu’en Wallonie (+1,79 %). Sur une base trimestrielle, la hausse s’est élevée à +0,67 % en Flandre et à +0,90 % en Wallonie. Aucun modèle distinct n’a été calculé pour Bruxelles en raison du nombre limité d’observations.
Le prix de référence (hors TVA) pour le troisième trimestre 2026 s’élève à 403 322 euros à l’échelle nationale. Par région : Flandre 443 427 euros et Wallonie 352 424 euros.
Appartements : une évolution plus modérée
La hausse des prix des appartements neufs est plus modérée : +1,21 % en glissement annuel. Par région : Flandre +1,57 %, Bruxelles +1,38 % et Wallonie +0,18 %. Sur une base trimestrielle, le baromètre affiche +0,46 % au niveau national, avec +0,53 % en Flandre, +1,03 % en Wallonie et -0,12 % à Bruxelles.
Le prix de référence (hors TVA) pour le troisième trimestre 2026 s’élève à 318 831 euros au niveau national. Par région : Flandre 341 583 euros, Wallonie 280 531 euros et Bruxelles 400 134 euros.
L'accessibilité financière sous pression
Malgré des hausses de prix modérées, l’accessibilité financière se détériore. La hausse des taux hypothécaires a de nouveau réduit la capacité d’emprunt, de sorte que le ralentissement de la hausse des prix ne compense pas le coût plus élevé du financement.
Jonathan Frisch, économiste senior chez Immoweb : « Ce trimestre, les prix des logements neufs augmentent moins vite que sur le marché de l’ancien. Les deux segments subissent la hausse des taux d’intérêt, mais le ralentissement semble déjà plus marqué dans le secteur du neuf. »
Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi : « Pour les familles, ce qui compte avant tout, c’est ce qu’elles peuvent rembourser chaque mois. Pour beaucoup, les logements neufs sont aujourd’hui hors de portée. Les coûts élevés de la construction et de l’énergie compliquent la réalisation de nouveaux projets rentables, réduisent l’offre et accentuent ainsi la pression tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. La clé d’une meilleure accessibilité réside dans une offre plus importante. »
Tendances régionales et provinciales
Appartements : Bruxelles reste la région la plus chère avec une moyenne de 400 934 euros (+0,6 % en glissement annuel, chiffres annuels par province). En Flandre, le Brabant flamand affiche 377 430 euros (+2,4 %), Anvers 343 581 euros (+0,5 %), la Flandre orientale 336 014 euros (+2,5 %), la Flandre occidentale 323 543 euros (+1,8 %) et le Limbourg 317 900 euros (+2,8 %). En Wallonie, les moyennes sont plus faibles, avec notamment le Hainaut à 247 177 euros (+1,6 %) et le Brabant wallon à 357 578 euros (+3,2 %).
Logements : en Flandre, les moyennes provinciales oscillent autour de 401 428 euros en Flandre occidentale (+2,9 %), 439 116 euros en Flandre orientale (+1,6 %), 463 098 euros en Anvers (+2,0 %), 450 773 euros dans le Brabant flamand (+1,6 %) et 396 203 euros dans le Limbourg (+2,8 %). En Wallonie, le Hainaut, avec 312 791 euros (+2,7 %), et Namur, avec 353 432 euros (+1,1 %), comptent parmi les provinces les moins chères.
Communes les moins chères et les plus chères
Appartements (au niveau national, hors TVA, référence 95 m², 2 chambres) : le moins cher à Quaregnon (186 098 euros) ; le plus cher à Knokke-Heist (663 353 euros). À Bruxelles, Molenbeek-Saint-Jean est la commune la moins chère (297 983 euros) et Woluwe-Saint-Pierre la plus chère (585 482 euros).
Maisons (au niveau national, hors TVA, référence 160 m², 3 chambres) : la moins chère se trouve à Boussu (238 906 euros) ; la plus chère à Ixelles (854 633 euros). En Flandre, Mesen est la commune la moins chère (313 138 euros) et Kraainem la plus chère (789 660 euros). En Wallonie, Lasne arrive en tête du classement des communes les plus chères (657 851 euros).
À propos de la méthode
Le baromètre suit l'évolution actuelle des prix (hors TVA) sur la base des prix demandés pour les offres de logements neufs récemment mises sur le marché, complétée par des données ouvertes provenant des pouvoirs publics et d'autres sources en ligne. Cette méthode, validée sur le plan académique, tient compte de l’évolution des caractéristiques des logements proposés au fil du temps. Le logement de référence est une maison individuelle semi-ouverte de 160 m² comprenant trois chambres, une salle de bains et un jardin ; l’appartement de référence mesure 95 m² et comprend deux chambres et une salle de bains. Les résultats servent d’indicateur précoce de la dynamique actuelle du marché.