Nieuwbouwprijzen stijgen licht in België
Huizen +2,21%, appartementen +1,21% op jaarbasis
De prijzen van nieuwbouwhuizen en -appartementen in België zijn in de twaalf maanden tot en met het derde kwartaal van 2026 gemiddeld met respectievelijk 2,21% en 1,21% gestegen. Dat blijkt uit de nieuwste Barometer voor nieuwbouw van Immoweb en wijkontwikkelaar Matexi.
Lichte prijsstijging
Nieuwbouwhuizen werden op jaarbasis duurder in zowel Vlaanderen (+2,29%) als Wallonië (+1,79%). Op kwartaalbasis ging het om +0,67% in Vlaanderen en +0,90% in Wallonië. Voor Brussel is geen afzonderlijk model berekend wegens het beperkte aantal waarnemingen.
De referentieprijs (excl. btw) voor Q3 2026 bedraagt nationaal 403.322 euro. Per regio: Vlaanderen 443.427 euro en Wallonië 352.424 euro.
Appartementen: gematigder evolutie
De stijging bij nieuwbouwappartementen is beperkter: +1,21% op jaarbasis. Regionaal: Vlaanderen +1,57%, Brussel +1,38% en Wallonië +0,18%. Op kwartaalbasis noteert de barometer +0,46% nationaal, met +0,53% in Vlaanderen, +1,03% in Wallonië en -0,12% in Brussel.
De referentieprijs (excl. btw) voor Q3 2026 bedraagt nationaal 318.831 euro. Per regio: Vlaanderen 341.583 euro, Wallonië 280.531 euro en Brussel 400.134 euro.
Betaalbaarheid onder druk
Ondanks de gematigde prijsstijgingen verslechtert de betaalbaarheid. Hogere hypotheekrentes hebben de leencapaciteit opnieuw verlaagd, waardoor de tragere prijsstijgingen het duurdere financieren niet compenseren.
Jonathan Frisch, senior economist bij Immoweb: “Dit kwartaal stijgen de prijzen van nieuwbouw minder snel dan op de bestaande markt. Beide segmenten voelen de hogere rente, maar de vertraging lijkt in nieuwbouw al sterker.”
Roel Helgers, market economist bij Matexi: “Voor gezinnen telt uiteindelijk vooral wat ze maandelijks kunnen aflossen. Voor velen is nieuwbouw vandaag buiten bereik. De hoge bouw- en energiekosten bemoeilijken nieuwe rendabele projecten, drukken het aanbod en verhogen zo de druk op zowel de bestaande koop- als huurmarkt. De sleutel tot betere betaalbaarheid is meer aanbod.”
Regionale en provinciale trends
Appartementen: Brussel blijft de duurste regio met gemiddeld 400.934 euro (+0,6% jaar-op-jaar, jaarcijfers per provincie). In Vlaanderen noteren Vlaams-Brabant 377.430 euro (+2,4%), Antwerpen 343.581 euro (+0,5%), Oost-Vlaanderen 336.014 euro (+2,5%), West-Vlaanderen 323.543 euro (+1,8%) en Limburg 317.900 euro (+2,8%). In Wallonië liggen de gemiddelden lager, met onder meer Henegouwen 247.177 euro (+1,6%) en Waals-Brabant 357.578 euro (+3,2%).
Huizen: in Vlaanderen schommelen de provinciale gemiddelden rond 401.428 euro in West-Vlaanderen (+2,9%), 439.116 euro in Oost-Vlaanderen (+1,6%), 463.098 euro in Antwerpen (+2,0%), 450.773 euro in Vlaams-Brabant (+1,6%) en 396.203 euro in Limburg (+2,8%). In Wallonië behoren Henegouwen met 312.791 euro (+2,7%) en Namen met 353.432 euro (+1,1%) tot de goedkopere provincies.
Goedkoopste en duurste gemeenten
Appartementen (nationaal, excl. btw, referentie 95 m², 2 slp.): goedkoopst Quaregnon (186.098 euro); duurst Knokke-Heist (663.353 euro). In Brussel is Molenbeek-Saint-Jean het goedkoopst (297.983 euro) en Woluwe-Saint-Pierre het duurst (585.482 euro).
Huizen (nationaal, excl. btw, referentie 160 m², 3 slp.): goedkoopst Boussu (238.906 euro); duurst Elsene (854.633 euro). In Vlaanderen is Mesen het goedkoopst (313.138 euro) en Kraainem het duurst (789.660 euro). In Wallonië voert Lasne de duurste rangschikking aan (657.851 euro).
Over de methode
De barometer volgt de actuele prijsontwikkeling (excl. btw) op basis van vraagprijzen van recent beschikbare nieuwbouwaanbiedingen, aangevuld met open data van overheden en andere online bronnen. De academisch gevalideerde methode corrigeert voor veranderende kenmerken van de aangeboden woningen door de tijd. De referentiewoning is een halfopen eengezinswoning van 160 m² met drie slaapkamers, één badkamer en tuin; het referentieappartement is 95 m² met twee slaapkamers en één badkamer. De resultaten fungeren als vroege indicator voor de actuele marktdynamiek.