Modulair en off-site bouwen om wooncrisis aan te pakken

Een versnelling hoger schakelen dankzij geïndustrialiseerde, geautomatiseerde en modulaire manier van werken

De modulaire off-site woningbouw is er op korte tijd in geslaagd om jaarlijks bijna 8% van de nieuwe woningen en appartementen in Vlaanderen te realiseren. Volgens een schatting van Embuild Vlaanderen is dat om en bij de 2.000 van de 26.500 nieuwe wooneenheden in 2025. Tegen 2050 zijn er in Vlaanderen 600.000 extra woningen nodig. Dankzij een geïndustrialiseerde, geautomatiseerde en modulaire manier van werken, kan de bouw een versnelling hoger schakelen. Gezien de gezinsverdunning zal meer en kleiner bouwen het wonen bovendien betaalbaarder maken.

Modulaire woningbouwers zullen komende jaren aan belang winnen

“Bij industriële woningbouw worden standaardmodules of onderdelen off-site in grote ateliers geprefabriceerd, om ze zeer snel in elkaar te zetten op de werf. Deze aanpak brengt allerlei voordelen, zoals een snellere bouwtijd, verhoogde kwaliteit, het uitsluiten van faalkosten, een vermindering van het gebruik van bouwmaterialen, lagere energiekosten enz. Hoe groter het volume aan woonmodules, hoe lager de kostprijs. Deze nichemarkt is in volle evolutie. Verwacht wordt dat de modulaire woningbouwers de komende jaren enkel aan belang zullen winnen ”, zegt Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen.

“In tegenstelling tot wat vaak aangenomen wordt, staat modulaire woningbouw niet gelijk aan eenheidsworst. Het vertrekpunt is een gestandaardiseerde manier van werken, maar de keuzemogelijkheden zijn groot”, voegt zij eraan toe.

Opvullen en optoppen

Daarnaast biedt modulair bouwen ook een antwoord op de bouwtechnische complexiteit van de gewenste verdichting in Vlaanderen. De ruimte in verstedelijkt Vlaanderen is schaars. In en rond onze centra en dorpskernen zullen opvullen en optoppen nodig zijn om de bijkomende huishoudens kwaliteitsvol te huisvesten. Compacte modulaire units die als extra verdieping op bestaande gebouwen kunnen geplaatst worden of die tussen gebouwen kunnen geschoven en gestapeld worden, zijn daarbij van groot nut. Bovendien wordt zo de werffase in een drukke omgeving tot een minimum herleid. 

Onbekend is nog te vaak onbemind

Dat modulaire woningbouwers veel te bieden hebben, blijkt uit de raamovereenkomst ‘modulair bouwen voor sociale woningbouw’ die werd afgesloten met de Vlaamse overheid. Met modulaire bouwtechnieken stellen drie modulaire bouwbedrijven de capaciteit ter beschikking om jaarlijks maar liefst 1750 modulaire, sociale woningen op te leveren. Maar tot dusver zijn er slechts 16 gerealiseerd* en zitten er 317 in de pijplijn. De terughoudendheid bij de woonmaatschappijen blijkt nog groot te zijn. Zo doen er 12 van de 42 woonmaatschappijen beroep op het aanbod binnen die raamovereenkomst.

“Industriële en modulaire oplossingen kunnen ook een antwoord bieden op de lange wachtlijsten voor een sociale woning. Maar de sector dient de opdrachtgevers nog veel meer te overtuigen van de voordelen van die nieuwe, snelle en slimme manier van werken. Op het terrein merken we nog terughoudendheid”, aldus Caroline Deiteren.

*Noot: In Diepenbeek gaat het om 9 sociale huurwoningen voor Wonen in Limburg in de wijk Ter Dauten gebouwd door Dethier en Machiels Building; en in Balegem (Oosterzele) om 7 modulaire sociale koopwoningen in de Huckerstraat voor woonmaatschappij Dimensa gebouwd door Skilpod.