La construction modulaire et hors site : une réponse industrielle à la crise du logement
Donner un coup d’accélérateur grâce à une méthode de travail industrialisée, automatisée et modulaire
En peu de temps, la construction modulaire hors site a réussi à réaliser près de 8 % des nouvelles maisons et appartements produits annuellement en Flandre. Selon une estimation d'Embuild Vlaanderen, cela représente environ 2 000 des 26 500 nouvelles unités de logement prévues pour 2025. Un chiffre crucial, sachant que d'ici 2050, la Flandre aura besoin de 600 000 logements supplémentaires.
Grâce à cette approche industrialisée et automatisée, le secteur de la construction peut enfin passer à la vitesse supérieure. En outre, compte tenu de la réduction de la taille moyenne des ménages, construire davantage de logements, mais de plus petite taille, permettra d’améliorer l’accessibilité financière de l'habitat.
Les constructeurs de maisons modulaires gagneront en importance dans les années à venir
Caroline Deiteren, d'Embuild Vlaanderen, explique : "Dans la construction de logements industriels, des modules ou des composants standards sont préfabriqués hors site dans de grandes unités de production, pour être assemblés très rapidement sur le chantier. Cette approche présente de nombreux avantages, tels qu'un temps de construction réduit, une qualité accrue, l'élimination des coûts de non-qualité, une réduction de la consommation de matériaux et des coûts énergétiques moindres. Plus le volume de modules produits est important, plus le coût de revient est bas. Ce marché de niche est en pleine mutation. On s'attend à ce que les constructeurs de maisons modulaires gagnent considérablement en importance dans les années à venir."
"Contrairement aux idées reçues, la construction de logements modulaires n'est pas synonyme d'uniformité monotone. Le point de départ est une méthode de travail standardisée, mais les options de personnalisation sont extrêmement nombreuses", ajoute-t-elle.
Densification urbaine : Combler les dents creuses et surélever
Par ailleurs, la construction modulaire apporte une réponse concrète à la complexité technique de la densification souhaitée en Flandre. Dans une région aussi urbanisée, l'espace est rare. Dans et autour de nos centres urbains et noyaux villageois, il sera nécessaire de combler les dents creuses et de recourir à la surélévation pour loger les nouveaux ménages dans des conditions de qualité.
Les unités modulaires compactes, qui peuvent être placées comme étages supplémentaires sur des bâtiments existants ou être insérées et empilées entre des immeubles, sont d'une utilité majeure. De plus, cette méthode permet de réduire au strict minimum la phase de chantier dans des environnements urbains très fréquentés.
Ce qui est méconnu est encore trop souvent boudé
L’accord-cadre "construction modulaire pour le logement social", conclu avec le gouvernement flamand, démontre que les constructeurs modulaires ont beaucoup à offrir. Grâce aux techniques de construction modulaire, trois entreprises spécialisées fournissent la capacité de livrer jusqu'à 1 750 unités de logements sociaux modulaires par an.
Pourtant, jusqu'à présent, seuls 16 logements ont été réalisés et 317 sont en projet. Les sociétés de logement (woonmaatschappijen) semblent encore très réticentes. Par exemple, seules 12 des 42 sociétés de logement font appel à l'offre prévue dans cet accord-cadre.
"Les solutions industrielles et modulaires peuvent également apporter une réponse aux longues listes d'attente pour un logement social. Mais le secteur doit encore convaincre les maîtres d'ouvrage des avantages de cette nouvelle méthode de travail, rapide et intelligente. Sur le terrain, nous constatons encore des réticences", a déclaré Caroline Deiteren.
*Remarque : à Diepenbeek, il s'agit de 9 logements sociaux locatifs pour Wonen in Limburg dans le quartier Ter Dauten, construits par Dethier et Machiels Building ; et à Balegem (Oosterzele), de 7 logements sociaux modulaires dans la Huckerstraat pour la société de logement Dimensa, construits par Skilpod.
